近期,厦门、广州等地楼市全面取消限购的消息疯狂刷屏,甚至有传言说,“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”。传言除了对地产政策的曲解外,还隐含着对今年央行货币政策4次降准的炒作,过去的思维认为央行一放水,房价就大涨。
而事实上,从最新数据看,统计局发布了今年9月70个城市的房价数据,一线城市新建商品住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。
另一方面,从另一组数据看,三季度的经济数据显示GDP增速继续下滑至6.5%,创09年2季度以来新低,净出口负贡献、工业增速下滑、汽车、电子增速显著下滑。加之一二线楼市调控只紧不松,三四线棚改货币化逐渐退出——当前有声音认为,经济下行压力将倒逼政府放松地产调控。
对此,岛叔只有一句:展望未来楼市的关键,还是要吃透今年7月31日中央政治局指出的“坚决遏制房价上涨”的精神。
从实际层面看,仅在9月,各地房地产调控政策发布次数就高达70次,全年已调控400余次,取消预售证制度也在一些城市陆续推出;全国人大常委会立法规划中已经把“房地产税法”列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目;实施租售并举已成为政策共识,公租房、共有产权房的供给不断增加;同时,住建部也在建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。
而在昨日,新华社也刊文进一步强调:
中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。
需注意的是,行政手段能够迅速对市场进行调控;但长期来看,以市场为导向,建立以供求平衡为目标的长效机制,才能求得一个健康稳定的房地产市场。
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