“当前中国城镇化正处于快速发展期后半段，城镇化率已接近60%，但仍有较大上升空间。” 贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领近日在业内论坛上表示，接下来，合理调整城市和产业结构，充分释放城镇化活力是房地产行业良好发展的前提。
城镇化率与房地产的增量机会
来自国家统计局的数据显示，中国2017年的城镇化率为58.5%，略高于世界平均水平（54.8%）。高城镇化率一直是发达国家的典型特征，一般在80%左右，日本高达90%以上。根据预测，中国城镇化率会在2019年达到60%，2030年达到70%。
杨现领称，这意味着，2018-2030年对应的城镇人口增量超过1.9亿人。他认为，2亿左右的新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场，也是中国房地产的最后一波增量红利。
这新增的人口如何流动、怎样撬动区域经济的发展格局？势必关系到房地产行业的发展形势和转型机遇。
事实上，由于地理区位和发展基础不同，区域发展不均衡是中国城镇化发展不可避免的特征之一。据贝壳研究院预测，2018-2030年的人口增量中约有43.4%的比例将会继续流向长三角、京津冀和珠三角三大顶级城市群，其次长江中游、成渝和中原城市群流入比例合计为22.3%。相应地，上述地区在房地产开发、建筑、物流、科技、文化旅游等产业方面的转型升级机遇仍较大。
杨现领表示，以北京、上海、广州-深圳为核心的京津冀、长三角、珠三角三大顶级城市群顶端优势积累的势能在空间上进行扩散、传导和释放，转化为中国其他城市群的发展动能，不同城市群内部和之间发生联动，形成中国城市发展的新格局。
城镇化新要求：高质量发展
伴随着城镇化率的快速提高，城镇的基础设施建设水平明显优化，居民生活得到显著改善。但老百姓对美好生活的追求永不止步，迈入新的阶段，城镇发展的质量如何进一步提升，继而被视为重要命题。
而当前城镇化发展的现状与痛点是什么？杨现领表示，第一是土地城镇化明显快于人口城镇化，第二是土地利用率低、效能较差。其中，比较明显受到诟病的像城市高速建设下的“空城”、“鬼城”现象，城镇建设用地的拓展却难以支撑城市人口发展等等。
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