投资与销售背离有望缩小

今年一季度房地产市场投资，延续2018年以来的高增长态势，而且增速加快，但1-2月的商品房销售出现43个月以来的首次负增长，3月份市场回暖明显，销售增速出现大幅反转。不过，土地购置面积并未随着销售的回暖而回暖，而是出现较大幅度的下滑。房地产调控政策基调未变，各地并未出现明显的收紧或者放松。

从各个区域的销售面积增速情况来看，各地增速受经济下行和政策调控的影响各不相同。东部地区虽然是调控的重点区域，但从销售面积的增速来看，东部今年的同比增速却是几个区域中唯一同比增速比去年上升的区域，这反映出调控对于东部地区政策效应在减弱。中、西部和东北地区相比东部地区受调控影响较小，在销售面积上虽然同比都是增长，但增速却出现大幅下滑，这其中的主要因素来自于经济下行压力，尤其是中部地区还叠加调控对其影响，所以增速同比下滑幅度最大。一季度的销售下滑在市场的预料之中，但3月出现的逆转情况超出市场预期，这为下一步房地产政策的走向提供了一定的调整空间。