土地市场降温信号已发出

虽然从报告数据综合各项指标来看，由于受“小阳春”影响，5月份40城土地市场继续回暖。但是总的来看，5月40个典型城市的地价涨幅已经明显收窄，说明热度已经开始减弱。

分城市来看，5月份，由于土地供应量有所增加，一线城市土地成交量增长明显，但地价进一步下跌，并创2015年10月份以来的新低。按照2018年11月至今的地价走势，在当前仍较严厉的政策环境下，未来几个月一线城市地价或将继续下跌。

二线城市土地成交面积及地价在"小阳春"的余热下仍有小幅增大和上涨，但增速回落，涨幅收窄，预计后续上行乏力，下半年地市或将有所降温。特别是一季度厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点二线城市地价反弹较明显，已经引起了中央的高度关注。