深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者，龙华和宝安区地块虽被限价，但折合楼面价仍接近5万元/平方米，未来定价基本要在10万元/平方米左右，这对于新房供应量相对较高，已过度炒作自贸区、前海湾、福田区后花园概念的龙华和宝安而言，将来去化压力不小。
值得注意的是，前述龙华、宝安此前的地王项目至今仍未入市，关于项目入市时间的消息仍在不断推迟。
房企倾向联合拿地
据深圳市土地房产交易中心消息，此次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积；竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。其中，只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交。
“深圳土拍很少出现这么多房企抢拍的情况。”李宇嘉表示：“房企之所以踊跃竞拍，一是对未来市场有预期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。”
此外，出让条件还明确规定，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让；项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
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