克而瑞地产研究数据显示，2019年上半年，房企的开发投资热情持续高涨。1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，连续5个月保持两位数高增长；5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%。
土地拍卖成交额方面，2019年上半年，土地市场成交量缩价涨，溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了5个百分点，市场较去年下半年明显回暖。其中，一二线城市供地力度明显较去年同期明显加强，成交量同比分别上涨了20%和9%。
此后，各地政府多措并举，在一季度“小阳春”过后政策加码地产降温。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，针对当前政府频繁出台诸如“借新还旧”、规范房产信托、调控房贷甚至收紧公积金贷款政策的各项措施，“与其说是全面收紧，更准确可以总结为 ‘稳定而非打压’”。
“当前政策主要以‘稳’字当头，不论是收紧房企外债还是此前的信托预警，其实只是针对此前企业井喷式融资的状态发布的正常调控手段，而不是 ‘一刀切’地全面收缩”，张大伟说，此前拿地王抬头，信托过热，新规出台只是让市场维持一定温度，避免过于混乱而已，“对于当前的楼市要求是，增量不要超过上半年就好，所以，整个社会资金量尚且比较宽松”。
调整购房贷款利率和收缩公积金贷款都不是常规性动作，目前信贷利率总体呈现基本稳定态势，“其实每年6月下半旬和12月整月，因为涉及银行盘整，这段时间信贷利率小幅上涨是正常惯例”。
而公积金贷款政策调整从全国楼市来看，本身利用比例不高，所以公积金政策面调整不会对全国楼市产生太大震荡，“毕竟，当前国内楼市融资主要还是依托开发贷、国内信贷和销售额”。
回观近期楼市，张大伟强调，不能过分强调短期内国家发布的调控政策，调节楼市本身不存在硬性规律可循，楼市过热，政策就会倾向于 “谨慎释放”而非全面收紧，“比如目前，西安、苏州各地楼市又出现轻微松绑，这是个不断平衡的过程而已”。
此外，北京市社科院市情调查研究中心副主任陆小成补充道，如今在“房住不炒”的政策导向下，除了通过上述手段调节楼市平衡发展外，还应在大型城市产业密集区附近加大公租房供给，完善教育、医疗、交通等配套设施，以避免职住分离等“大城市病”和过度炒房。
同时，应发展更多新技术、新能源、绿色低碳产业，使经济发展不过度依赖土地财政或传统高污染企业，这才是经济高质量发展健康的根本出路。
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