核心提示｜根据郑州最新的限购政策，郑州本市户籍、名下如果有两套及以上房屋的家庭，不可以再购买住房，郑州市民张先生打来热线咨询，“我儿子已结婚且其家庭名下已有两套房屋，这种情况下赠与房产是否受限购政策影响？我还能不能把我的房屋赠与儿子”？郑州市房管局相关专家称，赠与不在限购政策调整范围内，但也要计算到受赠人家庭房屋套数，如果再买房，就不具备在限购区域购房的资格了。
接受赠与不受限购影响但要计算到家庭套数
相关专家称，因为郑州市限购政策所限制的行为是购买，继承、赠与、离婚析产等无偿取得房屋的行为不在限购政策调整范围内。因此，张先生的儿子虽然已经拥有两套房屋，但依然可以接受赠与。不过，为了杜绝一些人通过“假赠与”的方式来规避限购政策，郑州市对赠与人、受赠人再次购房进行了一定限制。
2017年5月3日郑州市人民政府办公厅在印发的《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）中指出，“2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房”。
同时受赠人也要注意，根据郑州市的限购政策，受赠后的房屋是要计算到家庭房屋套数中的。譬如，如果家庭已经有一套房屋，又受赠了一套房屋，那么家庭就拥有两套房屋，不再具备在郑州限购区购房的资格。
受赠人再次转让需缴纳20%个税
赠与后再次交易的个税规定。依据财政部、国家税务总局在《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）中的规定，以下三种情形的房屋无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2.无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
但是，依据国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）中“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”的相关规定，受赠人再次出售受赠房屋时，需要缴纳20%的个人所得税。
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