随着法拍屋的增加，可能会引发国内房地产市场的断供潮。看到这样的报道，有点夸大其词。法院的法拍屋增加与断供有关系，但没有必然的关系。有报道，与2017年相比，深圳法拍房数量激增222.5%，事实如何？我们来看一组数据。
2017年，深圳全市法拍房2100套，今年2800套左右。增长速度达30%。但就总量而言，其法拍屋的数量也不是太多。更重要的是，一般情况下，不如期如数偿还贷款、民间借贷纠纷、司法没收、无主财产等情况下房产会成为“法拍房”。但居民断供所占比重则是极小的。也就是说，在中国房地产市场，要发生美国房地产市场那样的断供潮基本上是等于零。
因为，中国的房地产市场按揭贷款制度与美国的住房按揭贷款制度是根本上不同。美国的住房按揭贷款制度，个人的住房按揭贷款的债务责任是有限责任。这可能两个方面得以保证。一个方面，美国的住房按揭贷款合同都有约定，如果居民购买的住房由于房价下跌而成为了负资产（即当时的住房价值不及还要偿还的住房按揭贷款金额），美国的居民一般都会把手中持有的住房交给贷款银行。而美国的居民一旦把自己购买的住房还给银行，也正是从这个时候开始，居民借银行的按揭贷款责任也就结束。即从这个时候开始，居民不再需要再还银行的按揭贷款了。至于居民所持有的住房交给银行后，银行如何处理是银行的事情，与持有这套住房的居民无关。同时，居民对这套住房的按揭贷款责任也结束。另一个方面，美国有个人破产法，如果个人所持有的财产不足抵偿债务，个人有可能宣布破产。如果个人宣布破产，其已有的债务也终止。
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